Terreno / No urbanizable En venta poligono 4-36 Parcelas 171 123 s/n, Fuente del Arco

• 1.070.000m²
• Terreno / No urbanizable

EXCLUSIVA FINCA RÚSTICA "BODEGA DEL REY" – 106,5 Ha de Olivar en plena Sierra Norte, entre Fuente del Arco (Badajoz) y Guadalcanal (Sevilla)

Múltiples posibilidades de negocio: aceite ecológico, turismo rural, eventos, agroalojamiento.

Entorno natural protegido (Parque Natural Sierra Norte) – Alta demanda de turismo de naturaleza.

Oportunidad única para inversores, agricultores o proyectos turístico-residenciales
EXTENSIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
- Superficie total: 106,5 hectáreas
- Uso principal: Olivar de secano en plena producción con alta calidad agronómica.
- Dispone de electrificación con transformador de 50 KV.
- Posee 2 sondeos de agua que generan 18.000 litros/h.
- Producción media: 1.814 kg/ha de aceituna, rendimiento aceite 25%.
- Olivar productivo con derechos PAC.
- Suelo: Franco arenoso a franco arcilloso, con buena estructura y pendiente suave.
- Clima: Mediterráneo continental, temperatura media 14 °C, precipitaciones 585 mm/año, ideal para olivar tradicional.

EDIFICACIONES DE GRAN VALOR AÑADIDO
Cortijo "Guadalcanal" 2.530 m² necesita reformas (1990) Almazara con prensa hidráulica, trojes, almacenes de aceite, cocina, hornos, cuadras, vivienda. Perfecto para turismo rural, casa rural, museo del aceite o centro de interpretación
Nave de aperos (Fuente del Arco) 291 m² nuevo (2022) Almacén, taller, maquinaria.
Segunda casa 192 m² para rehabilitar

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y USOS PERMITIDOS
Clasificación del suelo:
En Badajoz: Suelo No Urbanizable de Protección Natural (SNUP N).
En Sevilla: Suelo No Urbanizable (SNU) de Especial Protección, dentro del Parque Natural Sierra Norte.

Usos autorizados (con licencia):
Agrícola, ganadero, forestal. Construcciones e instalaciones vinculadas a la explotación (naves, almacenes, almazaras). Vivienda familiar aislada ligada a la actividad agraria. Actividades turístico recreativas (campamentos, albergues, hostelería en edificaciones existentes).

Acceso y servicios:
Acceso por camino rural desde carretera local.
Electrificación disponible.

Información sobre gastos e impuestos (Ley 10/2025 y RD 218/2005)

El precio publicado no incluye los gastos e impuestos de la adquisición. A continuación, los principales conceptos orientativos:

A cargo del comprador:

- ITP: 7% general (tipos reducidos según circunstancias) sobre el mayor valor entre precio de venta y referencia catastral.
- Notaría y Registro: Según aranceles oficiales.
- Gestoría: Aprox. 400 € (IVA incl.), variable según operación.
- Honorarios agencia (comprador): Si se solicitan, se informarán previamente por escrito.

A cargo del vendedor (información para el comprador):

- Honorarios agencia (vendedor): Incluidos en el PVP (3% + IVA sobre venta).
- Plusvalía municipal: Exigible al vendedor.
- Gastos posteriores: Gastos de comunidad a cargo del comprador desde la escritura.

Nota: Importes orientativos. Los gastos exactos se detallarán en el D.I.A./F.I.S. que se entregará al comprador.